Услуги по содержанию и ремонту

№ п/п

Виды услуг в составе комплекса услуг по управлению многоквартирным домом

1.

Ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, а также ведение делопроизводства, архивного хранения документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

2.

Осуществление постоянного надзора за техническим и санитарным состоянием общего имущества многоквартирного дома путём проведения осмотров и обходов

3.

Организация обеспечения содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, включая обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества (организация противопожарных мероприятий, контроль соблюдения норм пользования общим имуществом, правил перепланировки и переоборудования помещений)

4.

Организация работ по обследованию многоквартирного дома с целью определения необходимости работ по плановому (предупредительному) текущему и капитальному ремонту его общего имущества на основе составления соответствующей документации – актов обследований, осмотров, дефектных ведомостей и др.

5.

Планирование объёмов и сроков работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и проведение финансово-экономических расчётов по их организации

7.

Подготовка предложений о проведении работ по плановому (предупредительному) текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома для принятия решений собственниками помещений данного дома

8.

Выполнение функций заказчика по организации работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путём привлечения подрядных организаций – исполнителей, в т.ч. на конкурсной основе

9.

Осуществление систематического контроля за качеством услуг и работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых подрядными организациями – исполнителями данных работ и услуг.

10.

Осуществление контроля поддержания требуемых параметров объёма и качества коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.

11.

Организация договорно-правовой деятельности по управлению многоквартирными домами

12.

Ведение претензионной работы с  подрядными организациями – исполнителями работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае ненадлежащего исполнения ими договоров, заключённых с организацией.

13.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт с нанимателей и собственников помещений многоквартирного дома.

14.

Принятие мер по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещений.

15.

Раздельный (подомовой) учёт денежных средств, поступающих от собственников  и пользователей помещений в многоквартирном доме в виде платы за содержание и ремонт, их рациональное и эффективное расходование. Раздельный (подомовой) учёт расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

16.

Представление разъяснений собственникам и пользователям помещений и членам их семей о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

17.

Организация постоянного взаимодействия с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме в том числе: заключение договоров с собственниками помещений, обеспечение информацией, связанной с содержанием дома, подготовка собраний собственников помещений, прием заявок и письменных обращений, личный приём, рассмотрение обращений и жалоб по качеству жилищно-коммунального обслуживания, содействие в организации деятельности советов многоквартирных домов и постоянное взаимодействие с членами данных советов.

18.

Осуществление регистрационного учёта граждан.

19.

Обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.

20.

Информирование собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме: - о деятельности Управляющей организации согласно требованиям «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, а также путём формирования и предоставления отчёта об исполнении договора управления за каждый прошедший год; - об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, по иным вопросам, предусмотренным договором управления.

21.

Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственной жилищной инспекцией (включая предоставление данным органам нормативно установленной отчётности), органами правопорядка, военкоматами, избирательными комиссиями,  проведение мероприятий по гражданской обороне.

22.

Содействие в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.