О самовольном переустройстве жилого помещения (установка, замена, перенос стен, инженерных сетей и т.д.)

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения».

«Переустройство жилого помещения» - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (выдается МВК района), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Казалось бы, ничего страшного, штраф небольшой можно и заплатить. Но, все не так просто.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким органом на сегодняшний день является МВК (межведомственная комиссия) при районной Администрации соответствующего района.

При этом, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный МВК срок, суд по иску районной Администрации в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом для нового собственника жилого помещения, МВК района устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МВК, такое жилое помещение вновь подлежит продаже с публичных торгов.

Обратите внимание!

Административная ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения сама по себе не является сколько-нибудь существенной, в сравнении с теми последствиями, которые установлены непосредственно Жилищным кодексом. Но этот факт большинство спокойно игнорирует, считая такую форму ответственности как продажа с публичных торгов их квартиры чем то фантастическим. Многие так же ошибочно полагают, что такая мера ответственности применяется только в отношении самовольных перепланировок квартир государственного фонда, и не распространяется на купленные частные квартиры из нового жилого фонда. Однако, это далеко не так. Указанная мера ответственности распространяется на абсолютно весь жилищный фонд, независимо от формы собственности. В том числе и на квартиры приобретенные на денежные средства гражданина у застройщика. Это необходимо учитывать!

В случае возникновения спора с районной Администрацией относительно самовольной перепланировки жилого помещения спор по подведомственности подлежит рассмотрению районным судом. В настоящее время число дел, рассматриваемых в районных судах по искам районных администраций об обязании собственников привести помещения в первоначальное состояние, достигает нескольких тысяч, и продолжает увеличиваться. В этом легко убедиться самостоятельно зайдя на официальный сайт любого из районных судов. В поисковой форме сайта суда можно выделить гражданские дела по категориям. Уверяем Вас, Вы будете удивлены тому количеству дел, которое находится в производстве судов по факту самовольной перепланировки.